Historisches Ambiente für kulinarische Erlebnisse - Restaurant mit Geschichte!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ein Fachwerkjuwel mit Geschichte, Charme und unzähligen Möglichkeiten. Seit Jahren begeistert es Gäste mit exzellenter Küche und urigem Ambiente - und jetzt kannst du das nächste Kapitel schreiben! Gastronomie im Denkmal - mit Vorteilen
Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz und bringt echte Pluspunkte:
- Abschreibungsmöglichkeiten bei Investitionen
- Bestandsschutz erfüllt viele bauliche Anforderungen
- Kein Ballast, sondern Bonus für kreative Köpfe!
Und das Beste: Die Gastronomie kann sofort weitergeführt werden - voll ausgestattet mit
schirr, Küchentechnik, Mobiliar, Bar & mehr.
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Das stilvolle Obergeschoss (ca. 90 m²) bietet dir die Möglichkeit selbst einzuziehen oder eine Ferienwohnung zu vermieten.
Unten arbeiten, oben wohnen - oder beides gewinnbringend kombinieren.
heune - Raum für Visionen
Die ca. 200 m² große Scheune ist ein echtes Multitalent:
Eventlocation, rienappartements, Showroom, rkstatt oder Lagerfläche.
Oder komplett neu denken: Abriss & Neubau für Wohnraum, Architektur oder dein Herzensprojekt.
Gemeinsam mit dem lauschigen Innenhof entsteht hier ein Ort für Kreativität & Begegnung.
Gästehaus mit Spielraum
Ca. 40 m² - nutzbar als Gästeunterkunft, Rückzugsort oder rückbaubar für neue Ideen: Atelier, Büro oder Minihaus.
Weinkeller - der Geheimtipp
Stilvoller Altbau-Charme mit separatem Zugang - perfekt für Tastings, Events oder Genießerabende mit Wein, Whisky & Co.
Zahlen, Daten, Möglichkeiten
Grundstück: ca. 1.235 m²
Restaurant: ca. 132 m²
OG-Wohnung: ca. 90 m²
DG-Wohnung: ca. 52 m²
Gästehaus: ca. 40 m²
Scheune: ca. 200 m²
Keller: ca. 75 m²
Ursprünglich Bauernhaus - daher wohnwirtschaftliche Nutzung gut möglich (§34 BauGB).
Gemeinde, Landratsamt & Denkmalschutz begleiten den Prozess aktiv.
Lage & rechtlicher Rahmen
Zentral in Sasbachwalden - einem der schönsten Orte der Region.
Im Sanierungsgebiet "Ortsmitte" & der Gesamtanlage gemäß §19 DSchG - bedeutet:
Gestaltungsvorgaben
aber auch Förderchancen!
Fazit:
Ein einzigartiges Ensemble für Gastronomie, Wohnen, Events - oder alles zusammen.
Mit viel Geschichte, Förderpotenzial und Raum für deine Ideen.
Jetzt ist deine Zeit: Gestalte die Zukunft des Knusperhäuschens!
Knusperhäuschen Sasbachwalden - Leben & Arbeiten im Fachwerktraum
Willkommen im Knusperhäuschen, auch bekannt als Gasthaus Hänsel & Gretel - ein Ort mit Geschichte, Charme und unendlich vielen Möglichkeiten!
Ob als stilvolles Zuhause, kreativer Arbeitsplatz oder beides in Kombination - dieses Anwesen ist ein echtes Multitalent und bietet dir die Chance, Leben & Arbeiten ganz neu zu denken. 0 Jahre Geschichte - liebevoll modernisiert
Das Haus hat eine beeindruckende Vergangenheit: Rund 300 Jahre alt, trägt es jede Menge Geschichte in seinen Balken - und wurde trotzdem nicht von der Zeit überholt.
1995 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert - mit viel Fingerspitzengefühl, um den historischen Charakter zu erhalten und gleichzeitig modernen Komfort zu schaffen.
Ein perfekter Mix aus Tradition & Zeitgeist. Flexibel wohnen. Flexibel arbeiten. Einfach du selbst sein.
Der frühere Gastraum im Erdgeschoss mit seinen originalen Fachwerkbalken und der gemütlichen Atmosphäre lässt sich mit wenigen Handgriffen in einen großzügigen Wohn- und Essbereich verwandeln.
Oder du bleibst beim Arbeiten und nutzt den Raum für:
n Atelier
Eine Praxis
Einen Showroom
n kleines Ladengeschäft
Oder dein eigenes Büro direkt im Haus!
Ideal für Selbstständige, Kreative, Coaches oder Freigeister, die Wohnen und Arbeiten stilvoll unter ein Dach bringen wollen.
hnetage mit Wohlfühlfaktor
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind bereits als Privatebene eingerichtet - warm, wohnlich und voller Potenzial!
Die Räume bieten Platz für:
hlafzimmer
hnzimmer
Kinder- oder Gästezimmer
... und lassen sich easy an deine Bedürfnisse anpassen - ob Familie, Paar oder allein.
Der Innenhof - Dein Rückzugsort im Grünen
Der frühere Biergarten ist jetzt ein privater Innenhof - abgeschirmt, ruhig und voller Möglichkeiten!
Urban Gardening
Sonnenterrasse
BBQ-Lounge
Abends bei Kerzenschein entspannen
Hier schaffst du dir dein ganz persönliches Gartenparadies - mitten im Ortskern!
e Scheune - Kreativraum oder Neubaufläche
Die großzügige Scheune ist ein echter Joker:
Nutze sie als
Atelier
rkstatt
Lagerfläche
Showroom
Oder verwandle sie in zusätzlichen Wohnraum - Pläne dafür existieren bereits!
Oder du entscheidest dich für den großen Wurf: Die Scheune kann rückgebaut werden und schafft damit Raum für neue Ideen, Wohnkonzepte oder architektonische Statements.
Gästehaus - Für Gäste, Familie oder dich selbst
Ein separates kleines Haus auf dem Grundstück bringt noch mehr Freiheit:
Für Familie und Freunde
s Ferienwohnung
Als Rückzugsort
Oder sogar als Co-Working-Space, Kundenbereich oder Seminarlocation!
Auch hier gilt: Umbau? Abriss? Neubau? Alles ist möglich - du hast die Wahl!
Technik & Komfort
Beheizt wird das Ensemble durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung (1995).
Der Warmwasserboiler wurde Ende 2023 erneuert - alles bereit für dein neues Leben im Knusperhäuschen!
Top-Lage in Sasbachwalden
Mitten im Ortskern gelegen - besser geht´s nicht! Direkt um dich herum:
Cafés
Weinstuben
Einkaufsmöglichkeiten
inberge und Natur
Und das Beste:
Nur ca. 15 Minuten bis Baden-Baden mit Kultur, Shopping, Wellness und internationalem Anschluss!
zit: Das ist mehr als ein Haus - das ist ein Lebenskonzept!
Ob stylisches Zuhause, inspirierender Arbeitsplatz oder beides in einem:
Das Knusperhäuschen ist ein Ort für Menschen mit Ideen, Stil und Sinn für das Besondere.
Mitten im Leben - Mitten in Sasbachwalden!
Dieses bezaubernde Fachwerkhaus liegt in allerbester Lage - direkt im malerischen Ortskern von Sasbachwalden. Umgeben von idyllischen Weinbergen, liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und einer aktiven, herzlichen Dorfgemeinschaft erwartet dich hier ein Lebensgefühl, das man sonst nur aus Postkarten kennt.
Weingenuss & Lebensfreude pur
Sasbachwalden zählt zu den schönsten Weinorten Deutschlands - bekannt für seine preisgekrönten Tropfen, genussvolle Kulinarik und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Direkt vor deiner Haustür:
mütliche Cafés
stklassige Restaurants
Traditionelle Weinstuben
Plus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - alles fußläufig erreichbar!
Natur, Ruhe & Freiheit
Hier trifft ländlicher Charme auf moderne Infrastruktur. Ob Wandern durch die Weinberge, Radfahren entlang grüner Täler oder einfach nur den Blick in den Schwarzwald schweifen lassen - Sasbachwalden ist ein Ort zum Durchatmen & Ankommen.
Zentral und trotzdem ganz bei sich
Trotz der ruhigen Lage bist du optimal angebunden:
e A5 ist in wenigen Minuten erreichbar
hern, Offenburg und Baden-Baden liegen quasi um die Ecke
Auch Richtung Freiburg oder Karlsruhe bist du schnell unterwegs
Ein Ort mit Seele
Ob als Zuhause, Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten - diese Lage macht alles möglich.
Historischer Charme trifft moderne Möglichkeiten - in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Transparenz & Service - weil Vertrauen zählt lle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen.
Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben selbstverständlich vorbehalten.
Hinweis: Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und von uns redaktionell bearbeitet - für einen modernen, inspirierenden Auftritt.
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