Moderne Dachgeschosswohnung in Rastatt-Niederbühl mit Energieeffizienz A+

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines äußerst gepflegten 3-Parteienhauses in begehrter Wohnlage von Rastatt und bietet ein modernes, komfortables Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das im Jahr 2006 neu erbaute Haus überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, eine ruhige Hausgemeinschaft und eine hochwertige Bauqualität.

Auf ca. 78,44 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, offen und zeitgemäß. Küche, Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet und bilden das Herzstück der Wohnung - ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit dem besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Die Immobilie wurde 2025 renoviert und ist sofort bezugsbereit, ganz ohne weiteren Aufwand.

In allen Räumen sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Schwedenofen, der dem offenen Wohnbereich zusätzliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Dank des sehr hohen energetischen Standards (Effizienzklasse A+) in Kombination mit der modernen Wärmepumpe profitieren Sie von außergewöhnlich niedrigen Heiz- und Nebenkosten - effizient, nachhaltig und zukunftssicher.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten, zeitlosen Charakter der Räume. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.

Diese Immobilie vereint offenen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und sofortige Nutzbarkeit - ideal für Eigennutzer, die ohne Kompromisse ankommen möchten.