Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten (verteilt auf 2 Hauseingänge) in Malsch.
Sie bietet auf insgesamt 91,81 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer:
1 großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
1 Ankleidezimmer (kann auch als Kinderzimmer genutzt werden)
1 Schlafzimmer
1 Galerie mit hochwertiger Glaswand und Glastür (kann auch als Home-Office genutzt werden)
1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und 1 Waschbecken
1 großes Gäste-WC mit Waschbecken mit Waschmaschinen-und Trockneranschluss
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt 2013 modernisiert.
Das Besondere an dieser traumhaften Wohnung ist die ca. 22 m² große Dachterrasse, die sich in einer L-Form über die Süd- und Westseite des Gebäudes erstreckt. Zur Terrasse gelangt man über 4 Ausgänge, ein Ausgang aus dem aktuellen Ankleidezimmer, 3 Ausgänge aus dem Wohn-Essbereich.
Die Wohnung ist seit 2013 gut vermietet. Es wäre schön, wenn der Kapitalanleger den Mieter übernehmen würde.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Grundstück umfasst insgesamt 994 m² und bietet zur Südseite einen herrlichen Ausblick auf grüne Wiesen und das umliegende Waldgebiet.
Die Böden sind im Wohn-Essbereich, Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesen und in den Schlafräumen und der Galerie mit Laminat ausgelegt.
Die komplette Wohnung erstrahlt im wunderschönen Tageslicht und ist mit 2-fach verglasten Holzfenster in mittelgrau ausgestattet. Die Dachgauben im Schlafzimmer und der Galerie sowie die Fenster im Bad und im Gäste-WC sorgen für zusätzliche Lichtquellen.
Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Gemeinde Malsch liegt im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Karlsruhe. Sie liegt etwa 20 Kilometer südlich von Karlsruhe und ist umgeben von den Städten Ettlingen, Rastatt und Baden-Baden.
Malsch ist eine attraktive Wohngegend mit einer landschaftlich reizvollen Lage im nördlichen Schwarzwald. Die Gemeinde ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben und bietet somit einen hohen Erholungswert. Auch das nahe gelegene Rheintal und der Schwarzwald sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber.
In Malsch gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 sehr gut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut.
Die Immobilien in Malsch sind geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Auch Mehrfamilienhäuser und Wohnungen sind vorhanden.
Insgesamt bietet Malsch eine hohe Lebensqualität und ist somit eine attraktive Gegend für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 375,- EUR / Monat, davon entfallen 84,17 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit 2013 gut vermietet. Es wäre schön, wenn der Kapitalanleger den Mieter übernehmen würde.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
100,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-05-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.05.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden