Unternehmer aufgepasst: Gewerbeeinheit mit Wohnmöglichkeit im Gewerbegebiet von Lauf
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
WOHNUNG FÜR GEWERBETREIBENDE MIT BETRIEBSSTÄTTE IM GEWERBEGEBIET VON LAUF (bei Obersasbach)!
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus im Gewerbegebiet von Lauf (Ortenau) und richtet sich ausschließlich an Gewerbetreibende, die hier ihre Betriebsstätte unterhalten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 1/2 des ZFH und des Grundstückes. Dies bedeutet Sie erwerben hier nach Teilungserklärung die Erdgeschosswohnung, das halbe Grundstück und zugeordnete Räume im Untergeschoss. Das Dachgeschoss wird von einem anderen Eigentümer genutzt.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Die Einheit darf bewohnt werden, jedoch muss die Fläche zu mindestens 50% gewerblich genutzt werden. Voraussetzung für den Erwerb bzw. die Nutzung ist eine gewerbliche Tätigkeit mit Betriebsstätte im Gewerbegebiet von Lauf.
Aktuell wird die Gewerbeeinheit von den Eigentümern bewohnt. Der Auszugstermin erfolgt nach Absprache.
Großzügige Erdgeschossfläche mit flexibler Aufteilung
Die Gesamtfläche (Wohn-Gewerbe/Nutzfläche) beträgt ca. 178,40 m², aufgeteilt in:
ca. 147,62 m² Wohn-bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss
ca. 30,78 m² Nutz- bzw. Lagerfläche im Untergeschoss
Im Erdgeschoss stehen vier gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich optimal als Büro-, Praxis-, Atelier- oder kombinierte Wohn- und Arbeitsräume nutzen lassen.
Die Raumstruktur erlaubt eine klare Trennung zwischen geschäftlichem und privatem Bereich. Ein separater Eingang gewährleistet einen professionellen Auftritt gegenüber Kunden, Mandanten oder Geschäftspartnern.
Gemeinschaftlich genutzte Räume: Waschraum, Heizungsraum, Flure, Treppenaufgang, Werkstatt, Holzlager.
Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück:
Das gesamte Grundstück liegt im Baufenster. Ein Hallenbau ist grundsätzlich möglich, unter Einhaltung eines Mindestabstands von 2,5 m zur Grundstücksgrenze.
Die detaillierten Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die örtliche Satzung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Fazit:
Eine ideale Lösung für Gewerbetreibende, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten - mit klar geregelter gewerblicher Nutzung (mindestens 50 %) und zusätzlichem Erweiterungspotenzial im Gewerbegebiet von Lauf (Ortenau, bei Obersasbach).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne persönlich über alle Details.
Ausstattung & Besonderheiten:
- Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Offener Bereich ideal als Empfang, Besprechungsraum oder kombinierter Wohn- bzw. Arbeitsbereich
- Wintergarten als zusätzlicher Besprechungs- oder Kreativraum
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und WC
- Separates Gäste(Kunden)-WC
- Kamin für eine angenehme Atmosphäre
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Gemeinschaftsbereich (Wohn-Essbereich), Flur und Badezimmer
- Zwei Carports sowie gemeinschaftliche Außenstellplätze inklusive
eigenem Gartenbereich
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Lauf, einer attraktiven Gemeinde im Ortenaukreis, in unmittelbarer Nähe zu Obersasbach. Die Lage verbindet eine ruhige, gewerblich geprägte Umgebung mit einer sehr guten regionalen Anbindung.
Das Gewerbegebiet bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die Wert auf eine gut erreichbare und zugleich überschaubare Betriebsstätte legen. Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen sowie einer unkomplizierten Erreichbarkeit.
Durch die Nähe zur Großen Kreisstadt Achern besteht Anschluss an die wichtige Verkehrsachse der Rheinschiene sowie an die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel). Dadurch sind sowohl die Wirtschaftsregion Karlsruhe als auch der Raum Offenburg und Freiburg zügig erreichbar. Auch die Nähe zur französischen Grenze erweitert den wirtschaftlichen Aktionsradius.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rand des Schwarzwaldes sorgt zusätzlich für eine hohe Standortqualität. Trotz der gewerblichen Ausrichtung bietet die Gemeinde ein angenehmes Umfeld mit gewachsener Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten im nahen Umfeld.
Fazit:
Ein strategisch gut gelegener Standort im Ortenaukreis - ideal für Gewerbetreibende, die eine Betriebsstätte mit kombinierter Wohnmöglichkeit in verkehrsgünstiger und zugleich naturnaher Lage suchen.
Hinweis & Serviceversprechen:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.
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Ansprechpartner:
Alexandra Wolf
Telefon: +49 152 53139138
info@wolf-immobilien-baden-baden.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
62,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
62,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 62,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-08-06 |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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