Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
ARBEITEN, WO DU LEBST - ODER EHER: LEBEN, WO DU ARBEITEST.
Perfekt für alle, die ohnehin die meiste Zeit im Business verbringen.
Im Gewerbegebiet von Lauf (Ortenau) - nur wenige Minuten von Obersasbach entfernt - wartet diese Erdgeschoss-Einheit in einem gepflegten 2-Familienhaus auf jemanden, der Arbeit und Alltag am liebsten unter einem Dach hat. Die Einheit richtet sich ausschließlich an Gewerbetreibende, die hier auch ihre Betriebsstätte betreiben.
Was du hier bekommst:
Du erwirbst laut Teilungserklärung die komplette Erdgeschosswohnung, also ½ Anteil am Zweifamilienhaus und am Grundstück sowie zugeordnete Räume im Untergeschoss.
Das Dachgeschoss gehört einem anderen Eigentümer.
Wichtig zur Nutzung:
Hier gilt eine klare Regel:
Du darfst hier wohnen - aber mindestens 50 % der Fläche müssen gewerblich genutzt werden.
Heißt konkret:
Wenn du Unternehmer, Selbstständiger oder Freiberufler bist und deine Betriebsstätte im Gewerbegebiet von Lauf haben willst, passt dieses Objekt perfekt.
Aktuell wohnen die Eigentümer noch selbst in der Einheit. Der Auszug erfolgt nach Absprache.
Viel Platz für dein Business (und dein Leben):
Die Gesamtfläche beträgt rund 178,40 m², aufgeteilt in:
ca. 147,62 m² Wohn-/Gewerbefläche im Erdgeschoss
ca. 30,78 m² Nutz- bzw. Lagerfläche im Untergeschoss
Im Erdgeschoss erwarten dich vier gut geschnittene Räume, die du flexibel nutzen kannst - zum Beispiel als:
- Büro
- Praxis
- Atelier
- Studio
- oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Die Raumaufteilung erlaubt dir problemlos, Arbeitsbereich und privaten Bereich zu trennen.
Ein separater Eingang sorgt außerdem dafür, dass Kunden, Mandanten oder Geschäftspartner professionell empfangen werden können.
Gemeinschaftsbereiche:
Folgende Räume werden gemeinsam genutzt:
- Waschraum
- Heizungsraum
- Flure und Treppenaufgang
- Werkstatt
- Holzlager
Extra-Plus: Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück liegt komplett im Baufenster.
Das bedeutet: Ein Hallenbau ist grundsätzlich möglich, sofern der Mindestabstand von 2,5 m zur Grundstücksgrenze eingehalten wird.
Den Bebauungsplan und die örtliche Satzung stellen wir dir bei Interesse gerne zur Verfügung.
Kurz gesagt:
Wenn du zu den Menschen gehörst, die sowieso ständig arbeiten, dann kannst du es hier wenigstens komfortabel tun:
Arbeiten und Wohnen am selben Ort, viel Platz für dein Business und sogar Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück - mitten im Gewerbegebiet von Lauf.
Wenn das nach deinem Setup klingt, melde dich einfach.
Wir geben dir gerne alle weiteren Infos persönlich.
Ausstattung & Extras - damit dein Arbeitsalltag auch angenehm bleibt:
Wenn du viel arbeitest, sollte der Ort, an dem du das tust, wenigstens hell, praktisch und ein bisschen gemütlich sein. Genau dafür ist diese Einheit gemacht.
Das erwartet dich hier:
- Helle Räume mit großen Fensterflächen - viel Tageslicht für konzentriertes Arbeiten
- Offener Bereich, perfekt als Empfang, Besprechungsraum oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich
- Wintergarten, ideal als kreativer Rückzugsort, zusätzlicher Meetingraum oder einfach zum Durchatmen zwischendurch
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - für den schnellen Kaffee oder das schnelle Mittagessen zwischen zwei Terminen
- Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und WC - wenn du nach einem langen Arbeitstag runterkommen willst
- Separates Gäste- bzw. Kunden-WC
- Kamin für eine angenehme Atmosphäre, besonders in der kälteren Jahreszeit
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich (Gemeinschaftsbereich), im Flur und im Badezimmer
- Zwei Carports sowie gemeinschaftliche Außenstellplätze inklusive
- Eigener Gartenbereich, perfekt für eine Pause im Freien oder ein kurzes Meeting an der frischen Luft
Kurz gesagt: Ein Ort, an dem du produktiv arbeiten kannst - ohne auf Komfort zu verzichten.
Lage - strategisch gut für dein Business, angenehm für deinen Alltag
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Lauf (Ortenau), direkt in der Nähe von Obersasbach. Hier bekommst du eine Lage, die für Selbstständige und Unternehmer richtig praktisch ist: ruhig, überschaubar und trotzdem gut angebunden.
Das Gewerbegebiet bietet ideale Voraussetzungen, wenn du eine Betriebsstätte mit kurzen Wegen suchst. Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter finden dich problemlos - ohne Innenstadtverkehr oder Parkplatzsuche.
Gute Anbindung in alle Richtungen
Nur wenige Minuten entfernt liegt die Große Kreisstadt Achern. Von hier aus bist du schnell auf der wichtigen Verkehrsachse entlang der Rheinschiene sowie auf der Autobahn A5.
Damit erreichst du wichtige Wirtschaftsregionen ziemlich entspannt:
Richtung Norden nach Karlsruhe
Richtung Süden nach Freiburg im Breisgau
in wenigen Minuten nach Offenburg
Auch die Nähe zur französischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für geschäftliche Kontakte und Märkte.
Arbeiten, wo andere Urlaub machen
Ein weiterer Pluspunkt: Die Umgebung am Rand des Schwarzwald sorgt für eine richtig hohe Lebensqualität. Natur, Ruhe und schöne Landschaften sind direkt vor der Tür - perfekt, um nach einem langen Arbeitstag kurz abzuschalten.
Trotz der ruhigen Lage findest du im Umfeld alles Wichtige: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine gewachsene Infrastruktur in den umliegenden Orten.
Fazit
Ein strategisch sinnvoller Standort im Ortenaukreis:
perfekt für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren wollen - mit guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen und gleichzeitig einer Umgebung, in der man sich auch wohlfühlt.
Du erhältst intelligentere Reaktionen, kannst Dateien und Bilder hochladen und vieles mehr.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen der Eigentümer. Wir haben die Inhalte sorgfältig geprüft, können jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz erstellt und anschließend redaktionell überarbeitet.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
62,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
62,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 62,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-08-06 |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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