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Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Bauherren oder Investoren, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Durch die Lage in einem bestehenden Wohngebiet fügt sich das Grundstück harmonisch in die umliegende Bebauungsstruktur ein und ermöglicht eine flexible Planung entsprechend der örtlichen Gegebenheiten.
Da kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch). Das bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben in Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientieren muss. Die konkrete Bebaubarkeit ist daher im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Laut Auskunft der Verbandsgemeindewerke Zweibrücken-Land AöR ist das Grundstück bereits erschlossen. Das bedeutet, grundlegende Anschlüsse für Wasser, Abwasser und weitere Versorgungsleitungen sind vorhanden, was eine zukünftige Bebauung deutlich erleichtert.
Der beitrags- und abgabenrechtliche Zustand des Grundstücks unterliegt dem System der wiederkehrenden Straßenausbaubeiträge. Der aktuell von der Gemeinde festgelegte Beitragssatz beträgt 0,38436 EUR pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Die Beiträge dienen der Finanzierung von Maßnahmen zur Herstellung, Verbesserung und Erneuerung der öffentlichen Verkehrsanlagen innerhalb des jeweiligen Abrechnungsgebiets. Die Höhe des individuell zu entrichtenden Beitrags richtet sich nach der jeweiligen Grundstücksgröße.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die umliegenden Städte wie Baden-Baden, Rastatt, Gaggenau und Karlsruhe sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur, Arbeitsplätze und kulturelle Angebote.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine interessante Gelegenheit für Bauinteressenten, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen und ihr Bauvorhaben flexibel planen möchten.
Kleinsteinhausen ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und liegt unmittelbar an der Grenze zum Saarland. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Landschaft mit Wäldern, Feldern und sanften Hügeln, die einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Besonders Menschen, die eine entspannte Wohnlage abseits größerer Städte suchen und dennoch eine gute Anbindung schätzen, finden hier ideale Voraussetzungen.
Der Ort selbst bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft sowie eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die Nähe zu größeren Orten und Städten wie Zweibrücken, Pirmasens und Homburg ist Kleinsteinhausen verkehrstechnisch gut angebunden. Über die regionalen Straßenverbindungen sind sowohl Arbeitsplätze als auch weitere Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote bequem erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Lage ruhig und ländlich geprägt.
Die Region ist zudem bekannt für ihre hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, weitläufige Naturflächen sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Südwestpfalz und im benachbarten Saarland laden zu Aktivitäten in der Natur ein und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Insgesamt verbindet Kleinsteinhausen ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und praktischer Infrastruktur.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Inhalte dieses Exposés wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell geprüft.
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