Kapitalanlage in Karlsruhe-Knielingen: 12 Wohneinheiten, voll vermietet & ca. 7,2 % Rendite

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe-Knielingen bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine vollständig vermietete Wohnimmobilie mit attraktiven laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Restaurant mit zehn Fremdenzimmern und angeschlossener Gärtnerei genutzt und im Laufe der Jahre umfassend umgebaut und modernisiert. Heute verfügt die Immobilie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.048,45 m² sowie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 692,63 m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe.

Die Aufteilung reicht von kompakten 1- und 2-Zimmer-Appartements bis hin zu großzügigen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Besonders hervorzuheben sind zwei große Wohneinheiten mit ca. 151,70 m² und ca. 165,85 m², die perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen könnte hier langfristig eine weitere Aufteilung in zusätzliche Wohneinheiten interessant sein.

Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Immobilie verfügt über eine gewachsene und zuverlässige Mieterstruktur. Vier Appartements sind an ein etabliertes Unternehmen vermietet, das diese zur Unterbringung von Mitarbeitern beziehungsweise Monteuren nutzt. Das Unternehmen übernimmt die komplette Organisation der Belegung, Reinigung und Betreuung, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert. Die vereinbarte Miete wird unabhängig von der tatsächlichen Auslastung gezahlt. Darüber hinaus besteht seitens des Unternehmens Interesse, künftig weitere Einheiten im Objekt anzumieten.

Zusätzliche Einnahmen werden durch dauerhaft vermietete Flächen im Untergeschoss erzielt, die von einem ortsansässigen Verein genutzt werden. Auch zwei Garagen sind langfristig vermietet.

In den vergangenen zwei Jahren wurden nach Angaben des Eigentümers rund 250.000 EUR in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung des Daches, ein neuer Fassadenanstrich sowie verschiedene Modernisierungen im Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Objekt durch eine im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einem Investitionsvolumen von rund 40.000 EUR.

Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 100.000 EUR. Hinzu kommen aktuell etwa 5.000 EUR Einnahmen aus der Photovoltaikanlage. Damit erwirtschaftet die Immobilie derzeit Gesamteinnahmen von rund 105.000 EUR pro Jahr.

Bei einem Kaufpreis von 1.450.000 EUR entspricht dies rechnerisch einer Bruttoanfangsrendite von rund 7,2 % bezogen auf die genannten Gesamteinnahmen.

Die Immobilie verbindet damit bereits heute attraktive laufende Erträge mit einer breiten Mieterstruktur, umfangreich erfolgten Investitionen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieter verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten. Qualifizierten Kaufinteressenten stellen wir nach einem persönlichen Gespräch gerne weiterführende Objektunterlagen und Informationen zur Verfügung.