Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine moderne Etagenwohnung mit 4 Zimmern in Karlsruhe-Neureut. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 90,43 m² und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC und einen geräumigen Eingangsbereich. Das Grundstück umfasst ca. 760 m², worauf in 1. Reihe das 3-Parteien-Haus und in 2. Reihe ein Einfamilienhaus steht.
Die Wohnung wurde 2017 größtenteils modernisiert und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Ein Außenstellplatz sowie ein Keller gehören ebenfalls zur Wohnung.
!!! Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten !!!
Die Wohnung wird zum 01.01.2025 frei und bezugsbereit.
Das monatliche Hausgeld beträgt 270 EUR, die zu entrichtende Rücklage 143,85 EUR.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung mit einem Energieverbrauchskennwert von 140 kWh/(m²*a). Das Haus besitzt eine gute Energiebilanz.
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit folgenden Bereichen:
Flur
Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer (kein Bild im Exposé)
Badezimmer
Gäste-WC (kein Bild im Exposé)
!!! Fordern Sie gerne den Grundriss an !!!
Eine moderne, große Einbauküche in weiß ist im Kaufpreis enthalten.
Wohn-und Esszimmer verfügen über elektrische Rollläden.
Der Wohn-Essbereich, das Arbeitszimmer und der Flur wurden 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden Böden, Wände sowie teilweise die Decken (inklusive Einbauleuchten) erneuert, und die hochwertige Einbauküche wurde eingebaut.
Das Objekt bietet darüber hinaus einen Balkon zum Innenhof, einen Stellplatz im Innenhof sowie einen massiven Kellerraum mit ca. 11,2 m². Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen Fahrradkeller zur Mitbenutzung.
Karlsruhe-Neureut ist ein nördlicher Stadtteil von Karlsruhe, der sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage und die gute Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet. Ursprünglich ein eigenständiges Dorf, wurde Neureut 1975 nach Karlsruhe eingemeindet, hat aber seinen dörflichen Charme bewahrt. Der Stadtteil ist sowohl bei Familien als auch bei Pendlern beliebt, da er naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur verbindet.
Neureut liegt etwa 5 bis 7 Kilometer vom Karlsruher Zentrum entfernt und ist durch den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahn und Busse, gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum über die B36 in wenigen Minuten. Die Nähe zur Autobahn A5 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und Grünflächen. In Neureut gibt es mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert sind die Naherholungsgebiete wie der Neureuter Baggersee und der Hardtwald, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Baden eignen.
Durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung, ist Neureut ein attraktiver Stadtteil sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die eine naturnahe Wohnumgebung schätzen.
Falls Sie Fragen zur Finanzierung haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie auch unseren Haftungsausschluss bezüglich der Informationen in unseren Exposés. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
77,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
77,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
77,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-02-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.02.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden