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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Penthouse mit traumhafter Aussicht in Gernsbach

wohnung-gernsbach-aussicht-wolf-immobilien Penthousewohnung Gernsbach
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VERKAUFT
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wohnung-gernsbach-grundriss-wolf-immobilien Penthousewohnung Gernsbach
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Objektart

Penthousewohnung

Adresse

76593 Gernsbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 194-2024
Wohnfläche (ca.) 143,62 m²
Zimmer 3
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Letzte Modernisierung
2021
Zustand
teil / vollrenoviert

Ausstattung

Garage
Kamin
Gäste-WC

Details

Etage
6
Aufzug
Personenaufzug
Garage
Anzahl 1
Schlafzimmer
2
Küche
Einbauküche
Ausstattung
STANDARD

Traumhafte 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Panoramablick in Gernsbach - Jetzt Ihr neues Zuhause sichern!

Diese 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Herzen von Gernsbach bietet auf 143,62 m² höchsten Wohnkomfort und ein einzigartiges Wohngefühl. Auf der sechsten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche und das separate Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Das Highlight: Ihre traumhafte Terrasse mit spektakulärem Panoramablick! Genießen Sie unvergessliche Momente bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein bei Sonnenuntergang - der Blick auf die Umgebung wird Sie begeistern.

Weitere Vorteile dieser Immobilie:

- Eigene Garage für sicheren Stellplatz
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Aufzug bis in die fünfte Etage - nur wenige Schritte bis zu Ihrem Penthouse
- Bezugsfrei - direkt einziehen und Wohlfühlen

Vielleicht fragen Sie sich jetzt, wo der Haken ist? Der attraktive Preis für die großzügige Wohnfläche ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Allerdings sollten Sie berücksichtigen, dass die Teppichböden in den Schlaf- und Gästezimmern erneuert werden müssen. Auch die Wände könnten einen frischen Anstrich vertragen. Planen Sie also einen gewissen Puffer für Renovierungsarbeiten ein. Ansonsten können Sie direkt einziehen, da die Wohnung bereits geräumt ist und sofort bezogen werden kann.

Verpassen Sie also nicht die Chance auf dieses einmalige Angebot und sichern Sie sich Ihre neue Traumwohnung in Gernsbach. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Penthouse-Wohnung begeistern!

Diese großzügige Penthouse-Wohnung bietet ein modernes, durchdachtes Raumkonzept und höchsten Wohnkomfort - ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Beim Betreten werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der direkten Zugang zu einem praktischen Gäste-WC mit separatem Waschbecken bietet.

Ausstattung und Details:
Im Zentrum der Wohnung befindet sich der offene Essbereich mit einem riesigen Panoramafenster, das den Raum in warmes Tageslicht taucht und gleichzeitig einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Wohlfühlen und Entspannen:
Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, der in den kalten Monaten für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die mit einer eleganten Glasüberdachung versehen ist und so das ganze Jahr über genutzt werden kann. Zusätzlich führt ein Flur mit stilvoller Glasfront zu einer weiteren kleineren Dachterrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Modernes Badezimmer und praktische Zusatzräume:
Das Badezimmer wurde 2021 vollständig modernisiert und verfügt über ein Oberlicht, das für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung umfasst außerdem ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles Gästezimmer, das auch als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Komfort und Sicherheit:
Der Aufzug, der Sie bequem vom Untergeschoss bis zum 5. Stock bringt, ein paar Stufen geht es dann noch zu Fuß in den 6. Stock. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage und ein Kellerraum, die sicheren Stauraum und einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bieten.

Das perfekte Zuhause:
Mit dieser Penthouse-Wohnung entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das durch seine einzigartige Aufteilung und besondere Details überzeugt. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort, eine traumhafte Aussicht und exklusive Extras. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Exklusive Immobilie in Gernsbach - Ihr Traumhaus im idyllischen Nordschwarzwald mit perfekter Anbindung

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in der malerischen Umgebung von Gernsbach, einem echten Geheimtipp im Nordschwarzwald. Nur 4 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (nur 32 Minuten), vereint dieses Haus idyllische Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit - sowohl für Pendler als auch für Reisende.

Gernsbach begeistert mit seinem historischen Charme und einer einzigartigen Kombination aus traditioneller Atmosphäre und modernem Komfort. In der Altstadt finden Sie gemütliche Cafés, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote. Die Umgebung, geprägt von grünen Wäldern und sanften Hügeln, bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber - ob beim Wandern, Radfahren oder bei entspannenden Spaziergängen.

Lage, die begeistert:

- Ruhige, exklusive Wohngegend mit wunderschönem Blick auf das umliegende Grün
- In nur wenigen Minuten erreichen Sie das charmante Stadtzentrum
- Autobahnanbindung für schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart und darüber hinaus

Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung - sie ist der perfekte Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und die perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Flexibilität zu erleben. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Gernsbach!

Die anteiligen Rücklagen für diese Immobilie betragen derzeit 8.697 Euro (Stand: September 2024). Diese Rücklagen sichern die Instandhaltung des Gebäudes und bieten Ihnen als Käufer eine solide finanzielle Grundlage für eventuelle zukünftige Renovierungen oder Reparaturen. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich derzeit auf 627,- EUR, davon sind knapp 200,- EUR für die Rücklagenbildung enthalten.

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung haben oder Unterstützung in diesem Bereich benötigen, stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Unser erfahrenes Team hilft Ihnen dabei, die beste Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie unseren Haftungsausschluss hinsichtlich der in diesem Exposé enthaltenen Informationen. Wir sind stets bemüht, alle Angaben so genau und aktuell wie möglich zu halten. Allerdings können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Daten übernehmen. Sollten Sie detailliertere Informationen oder weiterführende Auskünfte benötigen, zögern Sie nicht, uns jederzeit zu kontaktieren.

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienprojekt zu unterstützen!

Ansprechpartner

Alexandra Wolf
Telefon: +49 152 53139138
info@wolf-immobilien-baden-baden.de

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Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2018-02-06
Energieausweis gültig bis05.02.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1975
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungÖl

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