Helle Büroflächen in Gernsbach - 100 m² mit 3 Büros, großem Besprechungsraum und Balkon

In Gernsbach stehen ab dem 01.01.2027 attraktive und gepflegte Büroflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 100 m² zur Anmietung bereit. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Büroeinheit verfügt über drei separate Büroräume, einen großen Besprechungsraum sowie einen großzügig gestalteten Eingangsbereich, der sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen konzentrierten Arbeitsbereichen, Kundenempfang und gemeinsamen Besprechungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum für kurze Pausen an der frischen Luft. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine kleine Teeküche, die den Arbeitsalltag angenehm und komfortabel gestalten.

Ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf für monatlich 40 Euro zusätzlich angemietet werden. Damit stehen auf Wunsch zwei Parkmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude zur Verfügung.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, bei entsprechendem Bedarf zusätzliche Flächen anzumieten und die Büroeinheit zu erweitern. Damit bietet die Immobilie nicht nur gute Voraussetzungen für den aktuellen Flächenbedarf, sondern auch Entwicklungsperspektiven für wachsende Unternehmen.

Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für Dienstleistungsunternehmen, Beratungs- und Planungsbüros, Verwaltungseinheiten sowie Freiberufler. Auch eine Nutzung als Praxis oder für andere gewerbliche Konzepte ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen denkbar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 Euro zuzüglich Nebenkosten von ca. 300 Euro. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von ca. 1.050 Euro inklusive eines Stellplatzes. Bei Anmietung des zweiten Stellplatzes erhöht sich die monatliche Gesamtmiete auf ca. 1.090 Euro.