Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption und Gartenparadies in Staufenberg
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ein Zuhause zum Ankommen - Raum, Ruhe & Natur in Gernsbach-Staufenberg
Ein Haus, das mit euch mitwächst - willkommen zu Hause!
Inmitten der sanften Hügel des Nordschwarzwalds wartet in Gernsbach-Staufenberg ein Ort, an dem Raum, Licht und Natur miteinander verschmelzen. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf rund 245 m² Wohnfläche und einem 915 m² großen Grundstück jede Menge Platz - für Familie, Freunde, Hobbys und neue Lebensphasen.
Hier entsteht kein starres Zuhause, sondern ein Haus, das sich mit euch verändert - mit jedem neuen Kapitel eures Lebens.
Das Wichtigste auf einen Blick
3 Etagen & 6 Zimmer - Raum für Familie, Gäste, Arbeiten oder Kreativität
Separater Wohnbereich im Untergeschoss - ideal für Homeoffice, Einliegerwohnung oder Gäste
Offenes Wohnerlebnis im Erdgeschoss mit Küche, Essbereich und Zugang zu Terrasse & Balkon
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - bereits vorbereitet und mit zusätzlichem Balkon
Einzelgarage & Stellplatz
Ruhige Lage im Grünen, dennoch bestens angebunden
Wohnen mit vielen Möglichkeiten
Das Haus überzeugt durch seine flexible Aufteilung:
Im Untergeschoss erwartet dich ein eigener Bereich mit separatem Eingang, Bad und mehreren Räumen - perfekt für Gäste, ein Büro oder eine kleine Wohnung.
Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Hauptwohnbereich mit offener Küche, gemütlichem Essplatz und Zugang zu Terrasse und Balkon - der ideale Ort für gemeinsame Abende und gute Gespräche. Zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Das Dachgeschoss bietet dir noch jede Menge Gestaltungsfreiheit: Ob Atelier, Rückzugsort oder weiteres Schlafzimmer - hier kannst du deine Ideen frei entfalten.
Leben im Freien
Das weitläufige Grundstück lädt zu jeder Jahreszeit zum Draußensein ein. Hier ist Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder einfach zum Abschalten in der Sonne. Ob Grillabende, Familienfeste oder das eigene Gemüsebeet - hier darf gelebt werden.
Fazit
Ein Haus mit Charakter, viel Raum und unzähligen Möglichkeiten - ideal für Familien, Naturfreunde oder alle, die ruhig, aber nicht abgeschieden wohnen möchten.
Jetzt besichtigen, entdecken und verlieben!
Ausstattung - durchdacht, gepflegt & voller Möglichkeiten
Dieses Haus begeistert nicht nur mit Raum und Lage, sondern auch mit einer Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit auf charmante Weise verbindet.
Ausstattung im Überblick:
Ca. 245 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer + Gäste-WC
Separater Wohnbereich im Untergeschoss möglich
Anschlüsse für Einliegerwohnung vorhanden
Hochwertiger Parkettboden in Wohnbereich, Küche & Schlafzimmern im OG
Fliesenböden in Bädern und Fluren
Moderne Einbauküche (Neupreis ca. 20.000 EUR, eingebaut Nov. 2022)
Große Terrasse + 2 Balkone mit Ausblick ins Grüne
Teilausgebautes Dachgeschoss mit flexiblem Grundriss
Öl-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse F
Einzelgarage + Außenstellplatz
Ruhige, naturnahe Lage im Nordschwarzwald
Großes Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum
Ein Zuhause, das alltagstauglich und zugleich individuell ist - solide gebaut, modernisiert, gepflegt und bereit für die nächste Familie, die hier ihre eigene Geschichte schreibt.
Lage - Ruhe, Natur & beste Anbindung
Staufenberg, ein malerischer Ortsteil von Gernsbach, vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit des Nordschwarzwalds - und gleichzeitig die Nähe zu Stadt und Alltag. Hier wachst du mit Vogelgezwitscher auf, genießt weite Blicke ins Grüne und atmest die klare Schwarzwaldluft - ein Ort, an dem man automatisch einen Gang runterschaltet.
Trotz der ruhigen Lage bist du bestens angebunden:
In wenigen Fahrminuten erreichst du Gernsbach, Baden-Baden und die B462 - ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen bequem im nahen Umkreis.
Wanderwege, Radstrecken und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür - perfekt für aktive Familien und Naturliebhaber.
Kurz gesagt:
Staufenberg ist dein Rückzugsort im Grünen - ruhig, herzlich und doch ganz nah am Leben.
Finanzierung - wir begleiten dich auf dem Weg ins Eigenheim
Der Traum vom eigenen Zuhause soll nicht an der Finanzierung scheitern.
Wir unterstützen dich gerne mit Erfahrung, Tipps und starken Partnern, damit du die für dich passende Finanzierungslösung findest - transparent, fair und individuell auf deine Situation abgestimmt.
Egal ob du erste Ideen hast oder bereits konkrete Pläne:
Wir helfen dir dabei, den Überblick zu behalten und den Weg in dein neues Zuhause sicher und entspannt zu gestalten.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
170,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
170,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 170,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-03-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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