Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Sanieren/Neubauen in Gernsbach-Staufenberg

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Gernsbach-Staufenberg bietet mit seinen ca. 212,18 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + ausgebautem Dachgeschoss viel Raum für individuelle Wohnideen und neues Leben unter einem Dach. In ruhiger Lage einer Sackgasse gelegen, eröffnet sich hier eine Immobilie mit besonderem Charakter, die darauf wartet, mit frischen Ideen und einem stimmigen Konzept in neuem Glanz zu erstrahlen.

Bereits die Aufteilung des Hauses eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus Küche, WC, einem Zimmer mit kleinem Bad, sowie Flur- und Treppenhausbereich - ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Das Erdgeschoss beherbergt die klassischen Wohnräume mit Wohnzimmer, Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, Bad sowie zwei überdachten Terrassen, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitern.

Im ausgebauten Dachgeschoss (1985) erwartet Sie neben einem Bad und zwei weiteren Zimmern ein ganz besonderes Highlight: Das großzügige Kaminzimmer, das sich offen bis zum Giebel erstreckt und mit sichtbaren Balken eine außergewöhnlich wohnliche und charmante Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Bar, die dem Dachgeschoss eine ganz eigene, besondere Note verleiht.

Auch in der Ausstattung zeigt sich der gewachsene Charakter des Hauses. Parkett, Fliesen und Teppichboden sorgen für eine wohnliche Grundstimmung, während der Kamin an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine Einbauküche im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Es wird darauf hingewiesen, dass einige Räume nicht in der ursprünglichen Genehmigung enthalten sind und verfahrensfrei umgenutzt wurden. Das Badezimmer wurde 1995 saniert.

Das ca. 725 m² große Grundstück bietet mit seinem Garten viel Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen. Eine Garage sowie zusätzliche Keller- und Heizungsräume mit insgesamt ca. 68,11 m² Nutzfläche runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die zuletzt im Jahr 2000 modernisiert wurde. Hier bedarf es bei einer Weiternutzung einer Befüllung der Öltanks und einem Reset der Heizungsanlage.

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht; alternativ bietet sich auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau. Gerade für Käufer mit Blick für Potenzial, handwerklichem Geschick oder einem Gespür für besondere Lagen eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Ausstrahlung und vielfältigen Perspektiven ganz nach den eigenen Wünschen zu verwandeln.