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Neuanfang in Gaggenau-Ottenau - Grundstück mit Bestand für Ihre Wohnidee

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VERKAUFT

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

76571 Gaggenau

Objektdaten

Objekt-Nr. 280-2025

Wohnfläche (ca.) 102,59 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1952

Letzte Modernisierung

1990

Grundstücksfläche (ca.)

504 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Zwischen Geschichte und Neuanfang - Ihr Projekt in Gaggenau-Ottenau

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 steht auf einem 504 m² großen Grundstück im beliebten Gaggenauer Stadtteil Ottenau. Hier wartet kein Haus von der Stange, sondern ein Ort mit Vergangenheit und viel Gestaltungsspielraum. Ob Sie neu planen oder das Bestehende erhalten möchten - dieses Objekt lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das Gebäude wurde in klassischer 50er-Jahre-Bauweise errichtet und bietet eine einfache, solide Grundstruktur. Dennoch ist der Zustand deutlich in die Jahre gekommen: Es gibt keine Zentralheizung, lediglich einzelne Gasöfen in den Zimmern. Wasser und Strom sind aktuell abgestellt. Das Haus steht leer und wartet auf eine neue Nutzung.

Hier haben Sie die Wahl: Entweder Sie verleihen dem bestehenden Gebäude durch eine Kernsanierung neuen Glanz oder Sie verwirklichen Ihren Traum vom modernen Neubau - ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das ca. 504 m² große Grundstück bietet hierfür eine ideale Basis - ob für ein zeitgemäßes Einfamilienhaus, eine kompakte Bauweise mit Garten oder ein nachhaltiges Wohnkonzept.

INFO: Für eine Bebauung gilt der §34 (BauGB). Eine gesonderte Stellplatzsatzung können Sie bei der Stadtplanung Gaggenau einsehen oder bei uns anfordern.

Gaggenau-Ottenau überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und den Charme einer gewachsenen Umgebung. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und ein neues Zuhause schaffen - in einer Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit verbindet.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wolf Immobilien Baden-Baden - ehrlich. erfolgreich. regional.

Ausstattung - leer, solide und bereit für Neues

Das Gebäude wurde vollständig geräumt und befindet sich im Rohzustand - eine ideale Ausgangsbasis für Ihr Bau- oder Sanierungsvorhaben. Ohne alte Möbel oder Tapeten bietet das Haus eine klare Grundlage, um sofort mit Planung und Umsetzung zu beginnen.

Die vorhandene Ausstattung zeigt die typische Bauweise der 1950er-Jahre:

- Massive Grundstruktur
- Zweifach verglaste Fenster
- Einzelne Gasöfen, keine Zentralheizung
- Sanitär- und Elektroinstallationen aus älteren Baujahren
- Wasser- und Stromanschlüsse derzeit stillgelegt
- Garage und Nebengebäude (Schopf) mit zusätzlichem Nutzraum

Ob Sie das Haus als Fundament für eine umfassende Sanierung nutzen oder den Standort für einen kompletten Neubau wählen - hier starten Sie mit einer ehrlichen Substanz und viel Raum für Ihre eigenen Vorstellungen.

Lage - ruhig, gewachsen und gut angebunden

Das Haus liegt in einer Wohnstraße im beliebten Gaggenauer Stadtteil Ottenau - einem gewachsenen Viertel mit dörflichem Charakter und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Bahnanbindungen sind schnell erreichbar.

Durch die Nähe zur Murgtalbahn und zur B462 bestehen kurze Wege nach Gaggenau, Rastatt und Baden-Baden. Gleichzeitig genießen Sie hier die Nähe zur Natur - mit Spazierwegen, Wiesen und der typischen Schwarzwaldkulisse.

Für wen eignet sich dieses Objekt?
Für Bauherren oder Familien, die ein Neubauprojekt in attraktiver Lage realisieren möchten, ebenso wie für Käufer, die den besonderen Charme eines Bestandsgrundstücks mit Entwicklungspotenzial schätzen.

Fazit
Ein Grundstück mit Geschichte und Zukunft - bereit für Menschen mit Ideen.
In Gaggenau-Ottenau verbinden sich Ruhe, gute Anbindung und Lebensqualität zu einem Ort, an dem Neues entstehen kann.

Finanzierung - gemeinsam den passenden Weg finden

Der Weg zu einem eigenen Zuhause oder Bauprojekt ist ein wichtiger Schritt, der gut begleitet sein will. Damit die Finanzierung von Beginn an verlässlich steht, unterstützen wir Sie mit Erfahrung, regionalen Partnern und praxisnaher Beratung.

Gemeinsam entwickeln wir eine Finanzierungslösung, die zu Ihnen, Ihrem Vorhaben und Ihrem Budget passt - transparent, fair und individuell abgestimmt. Ob Sie sanieren, neu bauen oder erst planen: Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten und Ihr Projekt sicher und durchdacht umzusetzen.

Hinweis: Teile dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und redaktionell durch Wolf Immobilien Baden-Baden geprüft.

Ansprechpartner

Alexandra Wolf

Telefon: +49 152 53139138
info@wolf-immobilien-baden-baden.de