Kapitalanlage in Gaggenau - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im 3. OG

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gaggenau und bietet auf einer Wohnfläche von rund 82,68 m² eine angenehme und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2009 wurden am Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge erhielt das Haus eine Fassadendämmung, neue Fenster sowie eine neue Gasheizung. Diese Maßnahmen wirken sich positiv auf den energetischen Zustand und den allgemeinen Wohnkomfort des Gebäudes aus.

Im Inneren sorgen Fliesen- und Laminatböden für eine pflegeleichte und wohnliche Gestaltung. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet damit zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 560 Euro. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen möchten.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Im selben Mehrfamilienhaus stehen aktuell drei identische Wohnungen im 3. im 4. und im 5. Obergeschoss zum Verkauf. Dadurch besteht die Möglichkeit, entweder eine einzelne Einheit zu erwerben oder direkt drei vergleichbare Wohnungen in einem Objekt zu investieren.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung. Weitere Informationen zur Wohnung erhalten ernsthafte Kaufinteressenten selbstverständlich gerne im persönlichen Austausch.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Kombination aus guter Raumaufteilung, großzügiger Wohnfläche, Balkon, Aufzug und den bereits erfolgten Modernisierungen des Gebäudes. Die langfristige Vermietung sowie die im Jahr 2009 vorgenommenen Maßnahmen machen die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in Gaggenau.