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Informationen
Ausstattung
Details
Traumhaft wohnen in Gaggenau-Winkel - Doppelhaushälfte mit Gartenparadies
Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese idyllisch gelegene Doppelhaushälfte liegt in absoluter Traumlage - mitten in Gaggenau-Winkel, umgeben von Wäldern , Wiesen und Pferdekoppeln . Hier genießt du Ruhe, Natur & ganz viel Lebensqualität .
Auf ca. 130 Wohnfläche und einem 421 großen Grundstück erwartet dich dein ganz persönlicher Rückzugsort - perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die einfach etwas mehr Platz brauchen.
ghlights, die begeistern:
Erdgeschoss:
Großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon - ideal zum Relaxen oder Grillen. Ein wunderschöner Kachelofen sorgt für wohlige Wärme im Winter geheizt wird das Haus mit einem sparsamen Mix aus Strom d Holz .
Dazu gibt´s eine moderne Einbauküche - erst 3 Jahre alt und auf Wunsch übernehmbar!
Gäste-WC und Abstellraum - alles da, was man braucht!
ergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank - sowie ein Badezimmer .
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Potenzial für ein richtig großes Extra-Zimmer Untergeschoss:
Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - super für Gäste, Teenager oder Homeoffice .
Die Terrasse ist sonnig, großzügig und mit einer Markise ausgestattet - und führt direkt in den wunderschön angelegten Garten mit idyllischem Teich .
Ruhige Lage, viel Platz, herrlicher Garten - das perfekte Zuhause für alle, die das Besondere suchen .
Melde dich für eine Besichtigung - dieses Haus wartet auf dich!
sstattung im Überblick:
hnfläche ca. 133
undstück ca. 421 m²
Schlafzimmer (2 im OG, 1 im UG)
oßzügiger Wohn- und Essbereich im EG höner Kachelofen im Wohnbereich
heizt wird mit einem sparsamen Mix aus Holz (Kachelofen) und Strom romkosten inkl. Heizung und allgemeinem Verbrauch lagen in der Vergangenheit bei ca. 275/Monat
chwertige Einbauküche (ca. 3 Jahre alt, übernehmbar) äste-WC im EG
einer Abstellraum im EG
dezimmer mit Tageslicht im OG
gehbarer Kleiderschrank im OG
sbaufähiges Dachgeschoss mit Potenzial für weiteres Zimmer lkon im EG mit Zugang vom Wohnzimmer
einer Balkon im OG
rrasse mit Markise und Gartenzugang im UG yllisch angelegter Garten mit Teich
asfaseranschluss vorhanden
denbeläge: Fliesen und Teppich
rage + Außenstellplatz
ll unterkellert mit direktem Zugang zum Garten
Traumlage in Gaggenau-Winkel - Natur pur & beste Lebensqualität
Gaggenau-Winkel ist ein echter Geheimtipp für alle, die das Landleben lieben - ohne auf Stadt-Nähe verzichten zu wollen ier wohnst du dort, wo andere spazieren gehen umgeben von saftig grünen Wiesen , dichten Wäldern und sanften Hügeln mit Pferdekoppeln - einfach idyllisch!
Du hörst hier morgens Vogelgezwitscher statt Straßenlärm - und genießt abends den Sonnenuntergang auf deiner Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Natur ist hier direkt vor der Tür - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Ausritte
Trotz der ruhigen Lage bist du super angebunden: In wenigen Minuten erreichst du das Zentrum von Gaggenau it allem, was du brauchst - Supermärkte, Cafés, Schulen, Ärzte & mehr. Auch die S-Bahn ist schnell erreichbar , und nach Baden-Baden oder Karlsruhe ist es nur ein Katzensprung
Hier lebst du nicht nur - du atmest durch, kommst an und fühlst dich sofort zu Hause .
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
147,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
147,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 147,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-11-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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