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Dein nächstes Projekt wartet in Neusatz - und bringt alles mit, was eine echte Kapitalanlage heute braucht: Substanz, Flexibilität und enormes Entwicklungspotenzial. Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.376 m² Fläche eröffnen dir vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in den Bereichen Gewerbe, Wohnen und Rendite. Insgesamt stehen dir ca. 1.115 m² Potenzial zur Verfügung - clever aufgeteilt, komplett leer und sofort bereit für deine Ideen.
Im linken Haus befindet sich im Erdgeschoss eine teilrenovierte Gastronomiefläche, die direkt verpachtungsbereit ist. In den oberen Etagen warten sechs kompakte Wohnungen zwischen ca. 30 und 60 m², ideal für Monteurvermietung oder klassische Mietwohnungen - mit überschaubarem Aufwand schnell marktfähig. Das rechte Haus überzeugt mit einer großzügigen Maisonette im Ober- und Dachgeschoss inklusive Wintergarten und Spa-Bereich - perfekt zum hochwertigen Vermieten, Aufteilen oder sogar zur Eigennutzung. Im Erdgeschoss ergänzt eine weitere Gewerbefläche das Ensemble, nutzbar als Studio, Büro oder Ladenfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch zwölf Stellplätze, eine Garage und ein echtes Highlight im Außenbereich: einzigartige Felsen-Plateaus, die sich ideal für Gartenkonzepte, Outdoor-Lounges oder besondere Nutzungsideen eignen. Dieses Objekt bietet dir maximale Freiheit bei der Gestaltung, ein starkes Renditepotenzial und die seltene Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und langfristiger Wertentwicklung.
Ein Investment für alle, die nicht nur kaufen, sondern gestalten wollen. Regional. Substanziell. Mit Perspektive.
Die Immobilie präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand und bietet damit die richtige Balance aus sofort nutzbarer Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, insbesondere in einzelnen Gewerbe- und Wohnbereichen, sodass ein Teil der Flächen grundsätzlich kurzfristig wieder vermietbar ist. Gleichzeitig besteht noch klarer Investitionsbedarf - ideal für Käufer, die Wertsteigerung nicht dem Zufall überlassen, sondern aktiv gestalten möchten.
Die Ausstattung ist funktional und solide, jedoch in weiten Teilen nicht mehr zeitgemäß. Die bestehende Heizungsanlage ist aktuell außer Betrieb und muss erneuert werden. Auch in weiteren Bereichen wie Innenausbau, Oberflächen, Bädern, technischer Ausstattung und energetischer Optimierung sind je nach Nutzungskonzept zusätzliche Maßnahmen sinnvoll und einzuplanen.
Genau darin liegt die Chance dieses Objekts: Statt einen vollständig durchentwickelten Bestand zu übernehmen, erhältst du hier ein Projekt mit echtem Gestaltungsspielraum, bei dem sich durch gezielte Investitionen nachhaltig Mieteinnahmen und Marktwert steigern lassen. Kein Hochglanz-Neubau, sondern ein Objekt mit Charakter, Substanz und ehrlichem Potenzial - für Investoren, die wissen, dass Rendite dort entsteht, wo noch Arbeit drinsteckt.
Bühl-Neusatz verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen am Rand des Schwarzwalds und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsstandorte der Region. Der Ortsteil selbst ist geprägt von gewachsener Struktur, guter Anbindung und hoher Lebensqualität - ideal für Wohnen, Arbeiten und langfristige Vermietung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Kernstadt Bühl mit ihrer ausgeprägten industriellen Prägung. Zahlreiche namhafte Industrie- und Technologieunternehmen aus den Bereichen Automotive, Maschinenbau, Medizintechnik, Logistik und Elektrotechnik sorgen hier seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Große Arbeitgeber wie unter anderem Bosch, Schaeffler, UHU, LuK, Heel, SEW-Eurodrive oder die Betriebe im Industriegebiet Bühl-Oberbruch und im interkommunalen Gewerbepark machen die Region zu einem stabilen Arbeitsmarkt mit hoher Beschäftigungsquote.
Für Kapitalanleger ist genau diese Kombination entscheidend: Industrie, Arbeitsplätze und Infrastruktur auf der einen Seite - ruhiges, bezahlbares Wohnen mit kurzen Wegen auf der anderen. Bühl-Neusatz profitiert direkt von dieser Dynamik und gilt als gefragter Wohnstandort für Fachkräfte, Monteure, Pendler und Familien. Eine Lage mit Substanz, die nicht von Trends lebt, sondern von echter Nachfrage.
Hinweis & Serviceversprechen:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
198,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
198,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 198,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-09-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2023 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1908 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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