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Informationen
Ausstattung
Details
Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit gehobenem Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem beeindruckenden Süd-Ost-Balkon, der sich über die gesamte Front erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick - der perfekte Ort, um entspannte Stunden in der Sonne zu verbringen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit separater Garderobe, die praktischen Stauraum bietet. Ein stilvolles Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Homeoffice mit integriertem Einbauschrank sorgen für Komfort und Vielseitigkeit. Die klassische Einbauküche von Gaggenau erfüllt Ihnen eine Übergangsphase, bis Sie Ihre eigene Traumküche eingebaut haben.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Dort erwarten Sie ein helles Schlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Das geräumige Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet.
Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, während Waschmaschine und Trockner bequem im gemeinschaftlichen Waschraum untergebracht werden können. Eine im Wohngebäude integrierte Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Lage dieser Immobilie könnte kaum besser sein: Direkt an der berühmten Lichtentaler Allee gelegen, profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Lebensstil. Die Fußgängerzone, Tennisplätze, ein Golfplatz, das Kurhaus sowie ein Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt eine nahegelegene Bushaltestelle für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Baden-Baden - ein perfektes Zuhause für höchste Ansprüche!
Die Wohnung ist mit einer Kombination aus Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während Waschmaschine und Trockner bequem im gemeinschaftlichen Waschraum untergebracht werden können. Eine Einzelgarage im Wohngebäude ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Lichtentaler Allee in Baden-Baden zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Deutschlands. Diese prachtvolle Parkanlage schlängelt sich entlang des malerischen Flüsschens Oos und beeindruckt mit einer imposanten Allee jahrhundertealter Bäume, kunstvoll gestalteten Blumenbeeten und weitläufigen Grünflächen. Ob für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Verweilen - dieser Ort verkörpert den einzigartigen Charme und die Eleganz, für die Baden-Baden international bekannt ist. Umgeben von herrschaftlichen Villen, historischen Bauwerken und renommierten Kureinrichtungen bietet die Allee eine perfekte Verbindung aus Natur und urbanem Lebensgefühl. Die sanften Hügel des Schwarzwaldes in unmittelbarer Nähe laden zudem zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein.
Dank ihrer herausragenden Lage zählt die Lichtentaler Allee zu den begehrtesten Wohngegenden der Region. Hier treffen klassische Architektur und moderne Luxusimmobilien aufeinander - ein attraktives Umfeld für anspruchsvolle Käufer und Investoren. Immobilien in dieser Lage sind heiß begehrt, da sie exklusiven Wohnkomfort, kulturellen Reichtum und naturnahe Erholung in einzigartiger Weise vereinen.
Neben ihrer außergewöhnlichen Wohnqualität ist die Lichtentaler Allee auch kulturell ein Hotspot. In unmittelbarer Nähe befinden sich das renommierte Festspielhaus Baden-Baden, die Staatliche Kunsthalle sowie das Museum Frieder Burda mit hochkarätigen Ausstellungen und Veranstaltungen. Das traditionsreiche Casino Baden-Baden, eines der berühmtesten Spielhäuser Europas, sorgt für Unterhaltung auf höchstem Niveau. Für entspannte Stunden bieten das elegante Friedrichsbad und die moderne Caracalla Therme erstklassige Wellnessmöglichkeiten.
Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das exklusive Ambiente perfekt ab. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die optimale Verkehrsanbindung - mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem nahegelegenen Autobahnnetz und dem Bahnhof Baden-Baden - sind auch andere Städte bequem erreichbar.
Die Lichtentaler Allee vereint Ruhe, Sicherheit und gehobenen Lebensstil in einzigartiger Weise. Hochwertige Gastronomie, luxuriöse Boutiquen und ein internationales Publikum machen dieses Viertel zu einer der begehrtesten Adressen Baden-Badens - ein Wohnort, der perfekte Balance zwischen kultureller Vielfalt, naturnaher Erholung und urbanem Komfort bietet.
INFO zum Hausgeld: Das Hausgeld setzt sich aus Hausgeld für die Wohnung und die Garage zusammen. Im Hausgeld ist die Rücklagenzufuhr inkludiert. Eine genaue Aufschlüsselung des Hausgeldes besprechen wir gerne telefonisch mit Ihnen und/oder senden Ihnen die Unterlagen der Hausverwaltung zu.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
290,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
290,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 290,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-11-08 |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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