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Ausstattung
Details
Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich um 1920 in solider Massivbauweise errichtet und in den 1960er- sowie 1980er-Jahren erweitert und modernisiert.
Mit rund 132 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie einem bereits ausgebauten Dachbereich (insgesamt ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche) auf einem ca. 278 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die bereits leer steht und somit sofort bezogen, modernisiert oder neu vermietet werden kann. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten wird zum 31.10. frei. Anschließend steht das gesamte Gebäude zur Verfügung und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert, selbst genutzt oder vollständig neu vermietet werden.
Der teils ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Platz für Gäste, Hobby oder Homeoffice. Darüber hinaus eröffnet der vorhandene Speicher weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen - einer weiteren Wohneinheit.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume, einen Naturkeller sowie eine moderne Holzpelletheizung aus dem Jahr 2021. Zwei Garagen, eine Werkstatt und ein Speicher über den Garagen ergänzen das Platzangebot.
Die Immobilie spricht unterschiedliche Käufergruppen an: Für große Familien bietet sie viel Platz und die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Handwerker und Modernisierer finden hier eine solide Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Kapitalanleger und Investoren profitieren davon, dass die Obergeschosswohnung bereits leer steht und die Erdgeschosswohnung zum 31.10. frei wird. Dadurch kann das Objekt kurzfristig vollständig modernisiert und anschließend zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. So lässt sich das vorhandene Entwicklungspotenzial optimal ausschöpfen und langfristig zusätzlicher Wert schaffen.
Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder renditestarke Kapitalanlage - dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.
Baujahr ca. 1920, Erweiterungen und Modernisierungen in den 1960er- und 1980er-Jahren (Stockaufbau)
Gesamtwohnfläche ca. 150 m² auf 278 m² Grundstück
Zwei Wohneinheiten mit separaten Küchen, Bädern und Balkon
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohn- oder Hobbyraum
Gedämmter Speicher mit weiterem Ausbaupotenzial
Moderne Holzpelletheizung (Baujahr 2021)
Zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum über den Garagen
Werkstatt- und Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Naturkeller für kühle Lagerung
Der Baden-Badener Ortsteil Steinbach gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rebland und verbindet den Charme eines gewachsenen Winzerortes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Schwarzwalds genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. Auch das Freibad Steinbach, die renommierte Sportschule Steinbach sowie zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege tragen zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert bei. Die Baden-Badener Innenstadt, Bühl, Sinzheim, der Bahnhof Baden-Baden und die Autobahn A5 sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Das Ortsbild wird von historischen Fachwerkhäusern, der Kirche St. Jakobus und den traditionellen Winzerhöfen geprägt. Die umliegenden Weinberge verleihen Steinbach seinen unverwechselbaren Charakter und machen den Ort zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Baden-Badener Rebland.
Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende - Steinbach überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und von uns fachlich sowie redaktionell geprüft und überarbeitet.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
413,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
413,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 413,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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