Helle 1-2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in begehrter Lage von Baden-Baden
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Informationen
Ausstattung
Details
Moderne Erdgeschosswohnung in Top-Lage von Baden-Baden
Diese stilvolle und vollständig renovierte 1-2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit modernem Wohnkomfort in einer gefragten Lage von Baden-Baden. Das Apartment befindet sich in einem gepflegten, dreistöckigen Gebäude, das 2024 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von 59 m² und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Der helle Wohn- und Eingangsbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen und moderner Ausstattung punktet. Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Komfort wird hier großgeschrieben: Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügt über einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung mit einem Energieverbrauchskennwert von 78 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 369 EUR, ab 01.01.2026 reduziert sich das Hausgeld auf 324 EUR.
Die Lage nahe dem SWR bietet eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar.
Wichtiger Hinweis: Laut Stadt Baden-Baden ist eine Nutzung als Ferienwohnung oder zur Kurzzeitvermietung nicht gestattet. Ein Antrag auf Nutzungsänderung hat keine Erfolgsaussichten.
Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Moderne 1-2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Top-Lage von Baden-Baden
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 1-2-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen in einer gefragten Lage von Baden-Baden. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 massiv erbauten Wohnhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Einbauten und einer sonnigen Südwest-Terrasse.
Aufteilung & Highlights:
Großes Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Geräumige Küche, die alternativ als separates Schlafzimmer genutzt werden kann (Küchenanschlüsse im Wohnbereich vorhanden)
Modernes Duschbad mit zeitloser Ausstattung
Funktionaler Flur mit praktischen Einbauschränken und Regalen
Ausstattung in der Wohnung:
chwertige Einbauküche mit Markengeräten
ele Waschmaschine (Toplader) & Miele Wäschetrockner
hlreiche Einbauschränke & Regale im Eingangsbereich und der Küche
Zusätzliche Annehmlichkeiten im Gebäude:
plex-Stellplatz in der Tiefgarage
ßenstellplatz direkt hinter der Terrasse
genes Kellerabteil am Eingang der Tiefgarage
meinschaftlicher Fahrradabstellraum
rrierefreier Zugang zur Wohnung über den Aufzug aus der Tiefgarage
Die ca. 15 m² große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Sonnenlicht. Auf Wunsch kann sie in einen Wintergarten umgewandelt werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
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Die Fremersbergstraße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Baden-Baden und besticht durch ihre attraktive Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung. Gelegen am Fuße des Fremersbergs, einem beliebten Naherholungsgebiet, bietet diese Straße sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch gehobene Wohnqualität aus - geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Dank der Nähe zum SWR und weiteren namhaften Einrichtungen ist die Lage besonders bei Berufspendlern und Einheimischen gleichermaßen beliebt.
Infrastruktur & Anbindung:
Die Fremersbergstraße verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Baden-Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A5 mit Anbindung in Richtung Karlsruhe und Freiburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine bequeme Mobilität ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten & Freizeit:
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants sowie Apotheken und Ärzte. Für Sport- und Naturbegeisterte bietet der nahe gelegene Fremersbergwald ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch die bekannten Thermen von Baden-Baden sowie das Festspielhaus und das Casino sind schnell erreichbar.
Kurzum: Die Fremersbergstraße vereint exklusives Wohnen mit bester Infrastruktur und naturnaher Erholung - ein idealer Wohnort für alle, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten.
Finanzierung & Haftungsausschluss
Wenn Sie Fragen zur Finanzierung haben, stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé sorgfältig zusammengestellt wurden. Dennoch können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns jederzeit - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-05-15 |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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