Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen hoch über den Dächern von Baden-Baden:
Schon Ihre Ankunft hat etwas Besonderes: Sie fahren bequem in die Tiefgarage, steigen in den Aufzug und gelangen direkt, ohne Treppen oder Umwege, in Ihre Wohnebene - ankommen und wohlfühlen.
Diese exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung wurde 2007 von Grund auf saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Edles Parkett, zeitlose Fliesen und durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Komfort harmonisch verbindet.
Das Herzstück der Wohnung: Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer öffnen sich weit zur großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse - Ihrem privaten Freiluftrefugium mit unvergleichlichem Blick über die Dächer von Baden-Baden. Hier genießen Sie die Morgensonne beim Frühstück und sonnige Stunden bis in den frühen Nachmittag, während Sie den einzigartigen Ausblick auf die Stadt genießen.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer extragroßen Badewanne für entspannte Wellnessmomente sowie einer barrierefreien Dusche für höchsten Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt - ideal für Vorräte, Waschmaschine oder zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die innenliegende Wohnfläche beträgt ca. 108,4 m². Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 78,4 m² und wird mit einem Viertel ihrer Größe auf die Wohnfläche angerechnet, wodurch sich die Gesamtwohnfläche von 128 m² ergibt.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung befindet sich in absolut privilegierter Lage - nur etwa 100 Meter hinter dem berühmten Casino Baden-Baden. Theater, Kurhaus, Parkanlagen und erstklassige Gastronomie sind in wenigen Schritten erreichbar.
Komplettsanierung im Jahr 2007
Hochwertige Materialien und elegante Ausführung
Edler Parkettboden und zeitlose Fliesen
Großzügige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit traumhaftem Blick über die Dächer von Baden-Baden
Barrierefreie Dusche und extragroße Badewanne im modernen Badezimmer
Separates Gäste-WC
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Praktischer Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang per Aufzug zur Wohnebene
Effiziente Gasheizung
Ruhige und zentrale Lage, ca. 100 Meter hinter dem Casino Baden-Baden
Leben im Herzen von Baden-Baden.
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - nur etwa 100 Meter hinter dem weltberühmten Casino Baden-Baden. Hier wohnen Sie mitten im historischen Zentrum, umgeben von prächtigen Belle-Époque-Bauten, gepflegten Parkanlagen und der einzigartigen Atmosphäre einer internationalen Kur- und Kulturstadt.
Vor Ihrer Haustür beginnt das mondäne Leben: Flanieren Sie durch die eleganten Boutiquen der Innenstadt, genießen Sie kulinarische Vielfalt in erstklassigen Restaurants oder lassen Sie sich in den charmanten Cafés verwöhnen. Das Kurhaus und der herrliche Kurpark sind in wenigen Schritten erreichbar, ebenso wie das Festspielhaus, das mit hochkarätigen Konzerten und Opernaufführungen begeistert.
Trotz dieser zentralen Lage genießen Sie in Ihrer Wohnung eine angenehme Ruhe - ein perfekter Rückzugsort nach einem Tag voller Eindrücke. Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zu Kultur, Gastronomie, Natur und Shopping macht diese Adresse zu einer der exklusivsten Wohnlagen, die Baden-Baden zu bieten hat.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
151 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 151 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-02-02 |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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