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Eigenheim oder Kapitalanlage - Zweifamilienhaus in Baden-Baden Steinbach

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370.000,- €

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

76534 Baden-Baden

Objektdaten

Objekt-Nr. 284-2025

Wohnfläche (ca.) 150 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 370.000,- €

Informationen

Baujahr

1920

Letzte Modernisierung

2021

Nutzfläche (ca.)

41,42 m²

Grundstücksfläche (ca.)

278 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

Juli 2026

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzt. MwSt.

Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich um 1920 in solider Massivbauweise errichtet und in den 1960er- und 1980er-Jahren erweitert sowie modernisiert.

Mit rund 132 m² Wohnfläche im EG und OG (+ bereits ausgebautem Dachbereich insgesamt ca. 150 m²) auf einem ca. 278 m² großen Grundstück bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Anpassungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang, im Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Der teils ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Platz für Gäste, Hobby oder Homeoffice. Der gedämmte Speicher ermöglicht weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für eine dritte Wohneinheit.

Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume, einen Naturkeller sowie eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2021. Zwei Garagen, eine Werkstatt und ein Speicher über den Garagen ergänzen das Gebäude.

Beide Wohneinheiten sind seit 2017 vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen. Das Objekt eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit späterer Umgestaltungsperspektive.

Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.05.2026 frei.

Solide gebaut, vermietet und mit Entwicklungspotenzial.

Baujahr ca. 1920, Erweiterungen und Modernisierungen in den 1960er- und 1980er-Jahren (Stockaufbau)
Gesamtwohnfläche ca. 150 m² auf 278 m² Grundstück
Zwei Wohneinheiten mit separaten Küchen, Bädern und Balkon
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohn- oder Hobbyraum
Gedämmter Speicher mit weiterem Ausbaupotenzial
Moderne Holzpelletheizung (Baujahr 2021)
Zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum über den Garagen
Werkstatt- und Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Naturkeller für kühle Lagerung

Der Baden-Badener Ortsteil Steinbach liegt im idyllischen Rebland - eingebettet zwischen den sanften Weinbergen des Schwarzwalds und der Rheinebene. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Baden-Baden und die umliegenden Gemeinden.

Steinbach verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten sowie vielseitigen Freizeitangeboten - vom beliebten Freibad bis zur renommierten Sportschule Steinbach. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Baden-Baden, die Autobahn A5 sowie die Wein- und Genussregion rund um Bühl und Sinzheim.

Der historische Ortskern mit seinen liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und der Kirche St. Jakobus verleiht Steinbach einen besonderen Charme. Umgeben von Reben, Feldern und Wäldern genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität - in einer landschaftlich reizvollen, ruhigen und dennoch zentral gelegenen Umgebung.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.

Unsere Philosophie - ehrlich. engagiert. erfolgreich.

Bei Wolf Immobilien Baden-Baden steht der Mensch im Mittelpunkt. Wir glauben, dass Immobilien mehr sind als Objekte - sie sind Lebensräume, Erinnerungen und Zukunftspläne. Deshalb begleiten wir Sie mit Herz, Erfahrung und klarer Haltung: ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.

Von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin übernehmen wir den gesamten Verkaufsprozess - zuverlässig, persönlich und mit einem feinen Gespür für Menschen und Märkte.

Mit fundierter Marktkenntnis, moderner Vermarktung und echter Leidenschaft sorgen wir für eine reibungslose Abwicklung und beste Ergebnisse. Ob Wohnung, Haus oder Anlageobjekt - Sie können sich auf klare Kommunikation, ehrliche Beratung und maximale Entlastung verlassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch!

Ansprechpartner

Alexandra Wolf

Telefon: +49 152 53139138
info@wolf-immobilien-baden-baden.de