Barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Weststadt von Baden-Baden
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Etagenwohnung in Baden-Baden überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 87,32 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für komfortables Wohnen bieten.
Die Wohnung liegt in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Stockwerken inklusive Penthouse und ist bequem barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Der gesamte Wohnkomplex umfasst 22 Wohneinheiten, 8 Einzelgaragen und 8 Außenstellplätze.
Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2004, der Zustand ist insgesamt ordentlich und einladend.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige und sonnige Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster, das für viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich der Essbereich, von dem aus ebenfalls der Balkon zugänglich ist. Der Balkon kann zudem direkt vom großen Schlafzimmer betreten werden und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein mittelgroßes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet.
Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett, Teppichboden und Linoleum unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil im 2. Stock.
Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäudeeingang, was für kurze Wege beim Transport von Einkäufen sorgt.
Die Lage ist ruhig und zugleich zentral in Baden-Baden, sodass sowohl Erholung als auch die Vorzüge der Stadt schnell erreichbar sind.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Erdgas.
Das monatliche Hausgeld beträgt 678,47 EUR + 147,53 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Eine detaillierte Aufschlüsselung des Hausgeldes, Rücklagen, Kreditabzahlung von Sanierungsmaßnahmen und individuellen Verbrauchskosten haben wir vorliegen.
Eine umfangreiche Sanierung des Wohngebäudes und der Garagen fand im Jahr 2025 statt. Details hierzu können gerne separat angefordert werden.
Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für ein neues Zuhause in attraktiver Lage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Aufzug bis zur Wohnungsebene
- Großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Panoramafenster
- Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Esszimmer
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden und Linoleum
- Zentralheizung (Erdgas)
- Außenstellplatz direkt am Haus
- Separates Kellerabteil (2. Obergeschoss)
Die Weststadt von Baden-Baden befindet sich westlich der historischen Innenstadt und erstreckt sich zwischen dem Stadtteil Oos / Ooswinkel und dem Kernbereich der Stadt. Sie ist ein etablierter und gefragter Stadtteil mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Freiräumen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Innenstadt von Baden-Baden sowie der Bahnhof sind in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Bus erreichbar. Die Autobahn A5 mit Anschluss nach Karlsruhe und in Richtung Basel ist schnell zu erreichen, was die Weststadt auch für Pendler attraktiv macht.
Trotz der zentralen Lage bietet die Weststadt ruhige Wohnstraßen und eine hohe Lebensqualität. Die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants ist sehr gut - viele Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen unmittelbar im Stadtteil.
Ein besonderes Plus sind die Freizeit- und Erholungsbereiche: Im Norden grenzt die Weststadt an weitläufige, bewaldete Hänge, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen, und das beliebte Hardbergbad bietet im Sommer Erholung im Grünen. Südlich des Oosbachs befinden sich Sportstätten, unter anderem das Aumattstadion.
Insgesamt präsentiert sich die Weststadt als zentrale, gut angebundene und infrastrukturell hervorragend ausgestattete Wohnlage, die sowohl städtischen Komfort als auch naturnahe Lebensqualität vereint - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge von Baden-Badens urbaner Lage mit kurzen Wegen genießen möchten.
Hinweis & Serviceversprechen:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-07-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.07.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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