Kapitalanlage in Karlsruhe-Knielingen: 12 Wohneinheiten, voll vermietet & ca. 7,2 % Rendite

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe-Knielingen bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine vollständig vermietete Wohnimmobilie mit attraktiven laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Restaurant mit zehn Fremdenzimmern und angeschlossener Gärtnerei genutzt und im Laufe der Jahre umfassend umgebaut und modernisiert. Heute verfügt die Immobilie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.048,45 m² sowie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 692,63 m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe.

Die Aufteilung reicht von kompakten 1- und 2-Zimmer-Appartements bis hin zu großzügigen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Besonders hervorzuheben sind zwei große Wohneinheiten mit ca. 151,70 m² und ca. 165,85 m², die perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen könnte hier langfristig eine weitere Aufteilung in zusätzliche Wohneinheiten interessant sein.

Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Immobilie verfügt über eine gewachsene und zuverlässige Mieterstruktur. Vier Appartements sind an ein etabliertes Unternehmen vermietet, das diese zur Unterbringung von Mitarbeitern beziehungsweise Monteuren nutzt. Das Unternehmen übernimmt die komplette Organisation der Belegung, Reinigung und Betreuung, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert. Die vereinbarte Miete wird unabhängig von der tatsächlichen Auslastung gezahlt. Darüber hinaus besteht seitens des Unternehmens Interesse, künftig weitere Einheiten im Objekt anzumieten.

Zusätzliche Einnahmen werden durch dauerhaft vermietete Flächen im Untergeschoss erzielt, die von einem ortsansässigen Verein genutzt werden. Auch zwei Garagen sind langfristig vermietet.

In den vergangenen zwei Jahren wurden nach Angaben des Eigentümers rund 250.000 EUR in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung des Daches, ein neuer Fassadenanstrich sowie verschiedene Modernisierungen im Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Objekt durch eine im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einem Investitionsvolumen von rund 40.000 EUR.

Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 100.000 EUR. Hinzu kommen aktuell etwa 5.000 EUR Einnahmen aus der Photovoltaikanlage. Damit erwirtschaftet die Immobilie derzeit Gesamteinnahmen von rund 105.000 EUR pro Jahr.

Bei einem Kaufpreis von 1.450.000 EUR entspricht dies rechnerisch einer Bruttoanfangsrendite von rund 7,2 % bezogen auf die genannten Gesamteinnahmen.

Die Immobilie verbindet damit bereits heute attraktive laufende Erträge mit einer breiten Mieterstruktur, umfangreich erfolgten Investitionen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieter verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten. Qualifizierten Kaufinteressenten stellen wir nach einem persönlichen Gespräch gerne weiterführende Objektunterlagen und Informationen zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Karlsruhe-Knielingen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung. Über die unmittelbar erreichbare B10 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den Autobahnen A5 und A65. Auch die Pfalz und der Großraum Wörth sind schnell erreichbar - ein attraktiver Standort für Berufspendler und Unternehmen.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten und profitieren so von einer guten Anbindung an das Karlsruher Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und wirtschaftsstarkem Standort sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Hinweise zu Flächenangaben und KI-gestützten Inhalten

Sämtliche Flächen-, Maß-, Ausstattungs- und Objektangaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsquellen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die behördlichen Unterlagen sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.

Einzelne Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung Künstlicher Intelligenz (KI) sprachlich optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung von uns geprüft und freigegeben. Maßgeblich für eine Kaufentscheidung sind ausschließlich die persönliche Besichtigung, die Einsicht in die Originalunterlagen sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie.

Käuferprovision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Wolf Immobilien Baden-Baden zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Wirksamwerden fällig.

Unsere Philosophie - Echt. Ehrlich. Erfolgreich.

Eine Immobilie ist weit mehr als nur ein Gebäude. Sie ist Zuhause, Kapitalanlage, Unternehmensstandort oder Teil einer persönlichen Lebensgeschichte. Genau deshalb legen wir bei Wolf Immobilien Baden-Baden besonderen Wert auf eine persönliche, ehrliche und transparente Beratung.

Wir begleiten Eigentümer und Kaufinteressenten mit fundierter Marktkenntnis, moderner Vermarktung und viel Engagement - von der ersten Wertermittlung über die professionelle Präsentation bis zur Beurkundung beim Notar und selbstverständlich auch darüber hinaus.

Unser Ziel ist es nicht nur, Immobilien zu vermitteln, sondern für alle Beteiligten die bestmögliche Lösung zu finden. Vertrauen, Zuverlässigkeit und eine individuelle Betreuung stehen dabei für uns an erster Stelle.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wolf Immobilien Baden-Baden

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