Malsch: Großzügiges Wohnen und Gewerbe in einem!

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, Investoren und Großfamilien, die nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit Potenzial suchen.

Objektbeschreibung:
Standort: Malsch (Mischgebiet)
Baujahr: Ursprünglich ca. 1931, mit kontinuierlichen Erweiterungen und Modernisierungen bis ca. 2010

Gesamtfläche:

Wohnfläche: ca. 279 m² (Obergeschoss: ca. 213 m², Dachgeschoss: ca. 66 m²)
Gewerbefläche: ca. 124 m²
Lagerfläche: ca. 39 m²
Doppelgarage: ca. 31 m² Nutzfläche
Kellergeschoss: ca. 69 m² Nutzfläche

Highlights der Immobilie:

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Gewerbe- und Wohnbereiche mit separaten Eingängen - optimal für Vermietung oder Selbstnutzung.
Möglichkeit, die Gewerbeeinheit in Wohnraum umzuwandeln (nach Absprache mit der Gemeinde).

Attraktives Raumangebot:

Erdgeschoss: Gewerbebereich (ehemaliger Verkaufsraum) mit zusätzlichem Lagerraum und Garage.
Obergeschoss: Großzügige Wohneinheit (ideal für Mehrgenerationen oder Umnutzung in separate Wohnungen).
Dachgeschoss: Weitere Wohneinheit mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Stellplätze: Doppelgarage und im Innenhof

Lage in einem Mischgebiet, das sowohl großzügiges Wohnen als auch gewerbliche Nutzung ermöglicht.

Guter Zustand:
Regelmäßige Modernisierungen (zuletzt 2010).

Zusammenfassung:
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort und wirtschaftlichem Potenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage, für eine Großfamilie oder als Kombination von Eigenbedarf und Vermietung - die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und den charmanten Standort in Malsch.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!

Eckdaten auf einen Blick:

Grundstücksfläche: ca. 342 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 463 m² (inkl. Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächen)
Mietverhältnisse: keine, frei
Besonderheiten: Doppelgarage, Stellplätze, flexible Nutzungsmöglichkeiten

Öl-Heizung (Niedertemperaturheizung)
Kachelofen (Bestandsschutz bis 12/2028)

Die angebotene Immobilie befindet sich am Ortseingang von Malsch, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Die Lage bietet sowohl eine ideale Verkehrsanbindung als auch ein angenehmes Wohnumfeld.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildungsangebote: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Freizeit: Malsch bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Naherholungsgebiete.
Verkehrsanbindung

Autobahn A5: Schnelle Anbindung in die Richtungen Karlsruhe und Heidelberg.
Umgebung: Städte wie Baden-Baden, Rastatt und Ettlingen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht.
Naherholung und Natur

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete aus. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Fazit zur Lage
Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und einer naturnahen Umgebung macht Malsch zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Die Immobilie profitiert von der strategisch günstigen Lage am Ortseingang, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität bietet.

Fragen zur Finanzierung? Kein Problem! Wir vermitteln Sie gerne an unsere Finanzierungsspezialisten in der Region.

Bitte beachten Sie auch unseren Haftungsausschluss bezüglich der Informationen in unseren Exposés. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

HINWEIS:
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO)
§ 5 Dorfgebiete
(1) Dorfgebiete dienen der Unterbringung der Wirtschaftsstellen land- und forstwirtschaftlicher Betriebe, dem Wohnen und der Unterbringung von nicht wesentlich störenden Gewerbebetrieben sowie der Versorgung der Bewohner des Gebiets dienenden Handwerksbetrieben. Auf die Belange der land- und forstwirtschaftlichen Betriebe einschließlich ihrer Entwicklungsmöglichkeiten ist vorrangig Rücksicht zu nehmen.
(2) Zulässig sind
1.
Wirtschaftsstellen land- und forstwirtschaftlicher Betriebe und die dazugehörigen Wohnungen und Wohngebäude,
2.
Kleinsiedlungen einschließlich Wohngebäude mit entsprechenden Nutzgärten und landwirtschaftliche Nebenerwerbsstellen,
3.
sonstige Wohngebäude,
4.
Betriebe zur Be- und Verarbeitung und Sammlung land- und forstwirtschaftlicher Erzeugnisse,
5.
Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
6.
sonstige Gewerbebetriebe,
7.
Anlagen für örtliche Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,
8.
Gartenbaubetriebe,
9.
Tankstellen.
(3) Ausnahmsweise können Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Absatz 3 Nummer 2 zugelassen werden.