Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Baden-Baden-Neuweier gehört zu den Lagen, die man nicht erklären muss - man muss sie erleben. Eingebettet zwischen Weinreben, Wäldern und mit weitem Blick über die Rheinebene liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einem der sonnenverwöhntesten Ortsteile Baden-Badens. Eine Immobilie für Menschen mit Vision, mit Gespür für Architektur und dem Blick für das, was aus etwas Besonderem entstehen kann.
Das Haus bietet ca. 193,09 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 124,69 m² Nutzfläche und eröffnet damit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen. Die durchdachte Hangarchitektur auf mehreren Ebenen, großzügige Fensterflächen und die klare Formensprache der 1970er Jahre verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charakter. Licht, Perspektive und die Verbindung zur Natur prägen das gesamte Wohngefühl.
Mehrere Balkone und Terrassen schaffen immer wieder neue Blickachsen ins Grüne und über die umliegende Landschaft. Eine Garage, mehrere Außenstellplätze, großzügige Kellerräume und reichlich Stauraum ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - doch genau darin liegt ihre Chance. Die solide Bauweise, die klare architektonische Struktur und die außergewöhnliche Lage schaffen die perfekte Grundlage für eine moderne Neuinterpretation. Ob als stilvolles Familienhaus, architektonisches Liebhaberprojekt oder wertbeständige Investition in begehrter Lage von Baden-Baden - dieses Haus bietet Möglichkeiten, die heute selten geworden sind.
Keine Immobilie von der Stange. Sondern ein Haus mit Geschichte, Charakter und echtem Entwicklungspotenzial.
Ca. 193,09 m² Wohnfläche
Ca. 124,69 m² zusätzliche Nutzfläche
Großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage
Architektonisch charakteristische Bauweise der 1970er Jahre
Insgesamt 8 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Davon 7 mögliche Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
3 Badezimmer
Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
Große Fensterflächen mit schöner Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich
Mehrere Balkone und Terrassen mit Blick ins Grüne
Grundstück in begehrter Wohnlage von Baden-Baden-Neuweier
Solide massive Bauweise
Großzügiger Kellerbereich mit viel Stauraum
Garage
Mehrere Außenstellplätze
Ruhige Wohnlage zwischen Natur, Weinbergen und gewachsener Nachbarschaft
Gute Anbindung an Baden-Baden Innenstadt sowie B500 / A5
Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial
Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierung
Baden-Baden-Neuweier - wohnen, wo andere Erholung suchen
Es gibt Lagen, die nicht nur eine Adresse sind, sondern ein echtes Lebensgefühl. Baden-Baden-Neuweier gehört zweifellos dazu. Eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und den sanften Hügeln des Nordschwarzwalds verbindet dieser besondere Stadtteil Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zu einer der exklusivsten Städte Deutschlands.
Hier wohnen Sie dort, wo Baden-Baden seine besonders entspannte Seite zeigt. Morgens der Blick ins Grüne, Spaziergänge durch die Reben, frische Schwarzwaldluft und eine Umgebung, die Entschleunigung mit echter Lebensqualität verbindet.
Und dennoch ist das pulsierende Zentrum von Baden-Baden nur wenige Minuten entfernt. Ob das weltbekannte Casino, das Festspielhaus, exzellente Restaurants, stilvolle Boutiquen, die Caracalla Therme oder das historische Bäderviertel - Baden-Baden steht seit jeher für Kultur, Lebensart und internationale Strahlkraft.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die B500 und die A5 sorgt zudem für kurze Wege Richtung Karlsruhe, Offenburg, Basel oder Straßburg.
Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung nahezu unbegrenzte Möglichkeiten - von Wanderungen und Fahrradtouren bis hin zu entspannten Spaziergängen direkt vor der eigenen Haustür.
Neuweier selbst zählt zu den begehrten Wohnlagen Baden-Badens - nicht laut, nicht hektisch, sondern geprägt von gewachsener Nachbarschaft, gepflegtem Umfeld und einem besonderen Wohngefühl.
Baden-Baden ist nicht einfach ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort zum Leben.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Teile der Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und von uns redaktionell geprüft sowie überarbeitet.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
250,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
250,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 250,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-06-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2024 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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