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Informationen
Ausstattung
Details
Ein verborgenes Juwel mit Geschichte, Architektur und Aussicht - willkommen in Baden-Baden Neuweier, einem der sonnenverwöhntesten Ortsteile der Stadt, eingebettet zwischen Reben, Wäldern und dem weiten Blick über die Rheinebene. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verkörpert den Stil der 1970er Jahre - ein Ort für Menschen mit Vision, Sinn für Architektur und Freude am Besonderen.
Mit rund 346 m² Wohn & Nutzfläche auf drei Ebenen bietet das Anwesen acht Zimmer, davon sieben Schlafzimmer und drei Bäder. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene Verbindung zwischen Innen und Außen. Mehrere Balkone und Terrassen laden dazu ein, den Blick in die Natur zu genießen. Eine Garage, mehrere Außenstellplätze, ein großzügiger Keller und reichlich Stauraum ergänzen das Raumangebot.
Hier treffen architektonische Klarheit und solide Bauqualität auf den unverfälschten Charakter der 1970er Jahre - bereit für eine neue Ära. Die Bausubstanz ist hervorragend: massiv, durchdacht und voller Möglichkeiten für eine moderne Neuinterpretation. Mit seinem klaren Grundriss, der spannenden Hangarchitektur und den großzügigen Raumhöhen bietet das Haus eine ideale Basis, um Geschichte und Gegenwart harmonisch zu verbinden.
Zwar erfordert die Immobilie eine umfassende Sanierung, doch genau darin liegt ihr besonderes Potenzial: Raum für Kreativität, architektonische Freiheit und die Chance, ein einzigartiges Zuhause in bevorzugter Lage von Baden-Baden zu schaffen.
Ein Haus mit Seele, Panorama und Charakter - ideal für Menschen mit Blick für das Wesentliche, die den Charme der 70er Jahre neu beleben und daraus etwas Zeitloses erschaffen möchten.
Willkommen in Baden-Baden - Lebensqualität trifft Natur & Kultur
Willkommen in Baden-Baden, einer Stadt, die für ihre Eleganz, hohe Lebensqualität und ihre beeindruckende Naturkulisse bekannt ist. Inmitten der sanften Hügel des Nordschwarzwalds gelegen, vereint Baden-Baden den Charme historischer Kurkultur mit dem modernen Lebensstil einer internationalen Kultur- und Wellnessmetropole.
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage im Stadtteil Neuweier, eingebettet zwischen Weinbergen und Natur - und dennoch mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe & Privatsphäre inmitten malerischer Landschaft - sowie die Nähe zu urbanem Leben, Kultur & Kulinarik.
Das Zentrum von Baden-Baden mit seinen eleganten Boutiquen, erstklassigen Restaurants, dem Festspielhaus und den Thermen ist in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Auto oder den gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, oder Spaziergänge durch die Reben - direkt vor Ihrer Haustür.
Erstklassige Schulen, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien sowie die nahegelegene B500 & A5 sorgen für schnelle Wege innerhalb der Stadt sowie in Richtung Karlsruhe, Basel oder Straßburg.
Die wohnfreundliche, gepflegte Nachbarschaft bietet eine ruhige und sichere Atmosphäre - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Baden-Baden ist mehr als ein Kurort - es ist ein Lebensgefühl.
Hier begegnen sich Geschichte , Kultur und Natur auf einzigartige Weise. Ob im historischen Bäderviertel, im weltberühmten Casino, in den Museen oder bei Konzerten - die Stadt bietet ein außergewöhnlich reiches Kulturleben und ein stilvolles Umfeld für alle, die das Besondere schätzen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
250,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
250,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 250,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-06-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2024 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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